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一次性交付率100%!标杆房企的交房秘诀就是它!

发布时间:2020-11-17来源:分享:

随着国家及各省市精装修相关政策的不断推进,精装交付已然成为主流产品,毛坯房逐步退出主流舞台,“精装交付”时代到来。


但在当下,由于前期积累的各种问题,导致精装项目质量问题频发。同时,小业主的验房手段日趋专业化、深度化、职业化,双方易在精装项目的质量问题上发生摩擦,引发群诉事件。精装房顺利交付成为“老大难”!


但在今年10月下旬,融创海南美伦熙语E地块三标段项目、星河惠州山海半岛一期项目以及融创海南博鳌金湾洋房项目顺利交付!


01 融创·美伦熙语


融创·美伦熙语项目是融创携手海南生态软件园匠心打造的精品项目。该项目把未来社区的美好构想落为现实,为热爱旅居生活人士敬献理想之居。


此项目E地块12栋共计2151户,装修面积达19.8万㎡,瑞生团队于今年2月进驻该项目进行批量精装修管理,6月下旬完成竣备验收工作并于10月底完成交付任务。


其中在10月21-28日,项目集中交付2076户。期间共计到访514户,收房514户,一次交付率100%。


在项目成功交付后,瑞生管理团队受到甲方嘉奖,荣获优秀项目经理的称号。



02 星河惠州山海半岛一期项目


星河山海半岛项目一期位于惠州市巽寮滨海度假区,总占地12.38万平,总建面19.33万平。该项目是星河集团首个别墅精装交付项目,瑞生公司于2019年10月进场,与甲方一起克服各种困难,并于2020年10月底完成项目首批441户的顺利交付。


·发出收楼通知书441份,10月26-31日集中交付入伙;


·累计到访325户,接收325户,一次到访交付率100%;


·客户满意接受率100%。




03 融创海南博鳌金湾洋房项目


融创博鳌金湾建筑面积达171.38万㎡,共计1.8万户,以滨海度假为主导打造了包括80万㎡东南亚园林、80亩体验式幸福农场、1.5万㎡欢乐新天地商业等在内的配套设施。


瑞生自2019年3月15进场,对该项目的D2洋房标段共计384户开展批量精装修管理,于2020年10月31日完成项目交付。


·一批次(1-13栋)于10月28日-11月1日集中交付374户;


·到访91户,成功收楼91户,到访收楼率100%;


瑞生工程研究院作为瑞捷咨询旗下的全资子公司,多年来始终专注于批量精装修项目管理、一户一验以及驻场咨询服务,本着“精益过程管理,交付放心品质”的初心,践行批量精装修的标准化管理,为客户及社会筑造更好品质。


瑞生能顺利完成上述三个项目的精装修管理业务,并获得委托方的认可,得益于多年的经验累积。针对批量精装修项目易出现的问题,瑞生工程研究院总结出一套全过程(前期阶段、施工阶段、模拟验收阶段以及交付阶段)管理措施,从源头把控风险,规避质量缺陷,打造“高品质”工程。


万事开头难,前期阶段的工作是重中之重!譬如图纸,忽视图纸审核往往会招致后期的质量隐患、改建成本增加以及“货不对板”引发的合同纠纷等等后果。为避免此类事件,瑞生在前期阶段会采取图纸方案审核、项目风险排查、工作面移交、样板先行等等措施,深化图纸严谨性、辨别项目重难点以及确保工作面不“带病移交”,为后续工程打下坚实基础。


粗放式管理现象和材料的“偷龙转凤”行为是施工阶段的顽疾。瑞生对症下药,将项目施工阶段分为:质量标准化、进度可视化管理、材料管理、过程常规管控等主要管理行为,推行标准工艺,确保材料品质底线,全程精细把控,从而规范施工人员行为,严保交付质量!


进入验收交付阶段,微小的现场瑕疵通常是造成户均缺陷居高不下的主要原因。除去原本因为施工造成的质量问题,许多“瑕疵”的出现是由于施工方成品保护不到位而造成的。在此阶段,可采取模拟验收、交付培训以及交付维保等管控措施,找出问题,解决问题,降低户均缺陷,提高客户满意度和交付成功率!


未来,瑞生将继续秉持初心,从实出发,面向客户,提高业务水平,交付放心品质!

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